データセンター
データセンター業界において、**メガワット（MW）は施設の規模・処理能力・資産価値を表す業界標準の基本指標（単位）**です。
一般的なビルや倉庫のように「床面積（\text{m}^2 / 坪）」ではなく「電力容量（MW）」で測られる理由や、具体的な使われ方は以下の通りです。
1. なぜ「面積」ではなく「MW」で規模を測るのか？
データセンターの収容限界は、床の広さではなく**「どれだけの電力を供給でき、その発熱を冷却できるか」**によって決まります。 そのため、開発計画、売買・賃貸契約、設備投資のすべてにおいて「何MWの受電・供給能力があるか」が基準となります。
2. 2種類の「メガワット」表記
スペックシートや契約書では、主に以下の2つが区別されます。
- ITロード / クリティカルIT電力（IT Load / Critical Load [MW]）
- サーバー、ストレージ、ネットワーク機器などのIT機器専用に給電可能な純粋な電力容量。
- クラウド事業者（ハイパースケーラー）が借り受ける際の契約基準になります。
- 総受電容量 / 施設容量（Total Facility Power [MW]）
- 電力会社から引き込む全体の特別高圧受電容量。
- 「ITロード ＋ 冷却設備（チラー・ポンプ） ＋ 受変電ロス・照明等」の合計値です（PUE値に連動）。
- 例：ITロード 30MW × PUE 1.3 ＝ 総受電容量 約39MW
3. 規模の目安
区分電力規模（MW）主な特徴・用途 エッジ / 地方拠点1 〜 5 MW低遅延通信、通信キャリア局舎、地方分散型 エンタープライズ / 都市型5 〜 20 MW金融機関・大企業の自社利用、都市型コロケーション ハイパースケール20 〜 100+ MWAWS、Google、Microsoft等のクラウド基盤 AI専用メガキャンパス100 MW 〜 数百MW（〜GW級）生成AI学習クラスター、超高密度液体冷却施設
4. ビジネス・不動産取引におけるMW
- MW単位のリース契約（ホールセール型）： 大口テナントは「フロアの広さ」ではなく「〇〇MW分の電力供給枠」を年単位（10〜15年等）で長期契約（コミットメント）します。
- 開発の最重要ボトルネック： 現在、GPUサーバーの普及（1ラックあたり数十kW〜100kW超）に伴いMW需要が急増しており、電力会社からの**「特高受電枠（送電網・変電所容量）の確保」**がデータセンター開発における最大の成否要因となっています。
