筆者もかつてはそうでした。

若かったです。

宅建業は明確に厳密に定義されています

しかし、宅地建物取引業法によれば、宅建業とは、①宅地建物について、自らが売買と交換すること、②宅地建物の売買、交換、貸借について、代理と媒介すること（宅建業法第2条）であるところ、駐車場利用契約は、自動車を駐車することを目的として「駐車場の施設を使用」する契約に過ぎないと解されるのです。

青空駐車場の土地であろうと「駐車場施設」には変わりなく、土地を施設として利用する契約に過ぎず、土地そのものを貸借することにはならないというわけです。

すなわち、利用者に占有権はなく、土地所有者や駐車場管理者の指示に従って使用しなければならず、一方提供される施設としての駐車場は更地、砂利敷き、鉄筋コンクリート造の屋根付や機械式の場合を問わず、すべてかような「駐車場としての施設」を利用しているに過ぎず、断じて賃貸借ではないのです。

逆に、駐車場利用者に土地の賃借権を認めてしまうと、使用料（賃料）を滞納したときは、土地の明渡請求ということになり大家側から訴訟をしなければならなくなり、駐車場としての機能が麻痺してしまうといった弊害が予想されます。

駐車場契約を、宅地建物の貸借契約であるとしてしまうと、取引利用実態を無視してしまうことにもなるのです。

そういうわけで、駐車場契約は車を駐車するための施設を使用する契約に過ぎないものだということになります。

コインパーキングでも月極駐車場でも同じです。

ここが個人で賃借する建物とは違うところです。

なので消費税対象取引です。

▷▷次の記事は

『駐車場商売』